房产证新规定费用征收部分内容有关于契税方面,量税考虑是否首套房产、房屋面积大小和是否涉及相关减免政策;房产证登记费现为捌拾元,另外房产专项维修基金,量税考虑是否电梯房等。
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房产证新规定费用征收部分有什么内容?
1、契税,量税考虑是否首套房产、房屋面积大小和是否涉及相关减免政策;
2、房产登记费80元;3、房产专项维修基金,量税考虑是否电梯房。另外二手房房产证增值税,不足两年的房产,按5%的征收,等于和大于2年可免征;其次个人所得税,售价差额的20%或房价的1%;
3、契税,小于90平米为1%,90到144平米为1.5%,超出144平米为3%,大于144平米的有相关优惠;
4、房屋转移登记费80元;
5、房屋转移登记手续费,也称过户费,住宅3到4元每平米,非住宅10元每平米;
6、房屋专项维修基金,多层住宅7层以下,非电梯房60元每平米,电梯房90元每平米,多层住宅超7层的145元每平米;
7、土地收益金,房改房为1%,安居房为2%、经济适用房为15%,商品房不缴纳此费。
房产证抵押给私人有效吗?
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几个好处:
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
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