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租房签了合同不想租了要违约金吗(租房合同转租违约金)

沈展律师
沈展 律师

河南至展律师事务所

擅长:刑事案件, 行政纠纷, 公司事务,

一般是不可以要的,因为没有租房合同,但是如果有其他证据的话,也可以要。(一)租房没签合同虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。(二)到了租期,不想续租,押金是否能要在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

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租房转租没签合同违约金可以要吗

一般是不可以要的,因为没有租房合同,但是如果有其他证据的话,也可以要。

(一)租房没签合同虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。

租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。

租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。

(二)到了租期,不想续租,押金是否能要在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。

但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;

而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。

租房押金退不退的问题应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。

(三)租房想提前退,房东不退押金是否合适依照合同法规定,合同自成立时对双方即具有约束力,一旦签了租赁合同,双方就应按约履行。

但根据具体情况,合同法中还有双方可以随时解除合同,但违约一方要承担相应责任的规定。

在租赁合同中,如承租人不想承租时,应提前告知房东,让房东有一定的时间再寻找下一家租客,由此造成的损失,承租人应当予以合理赔偿。

就房东不退还押金的做法,要看签订的租赁合同中是否有提前解除合同不予退还押金的约定,有则应以约履行,如无此约定,房东则可根据情况酌情收取违约金,拒不退还押金的做法有失妥当。

买房未签合同之前对方违约了构成违约行为吗?

买房未签合同之前对方违约了是不构成违约行为的。

依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同时一方迟到的,并不属于合同违约,如果不履行合同义务的,才会构成合同违约。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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