在还没有交房，物业公司没有按照相关约定履行相应的物业服务，或者服务质量没有达到合同约定的标准，物业公司擅自增加收费标准的，没有经过业主的同意增加相关收费项目的，没有和业主签物业服务合同等情形下，可以拒交物业费。
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哪8种情况可拒交物业费?
1、因为房屋质量问题还未交房的。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
外墙脱落业主有责任吗
(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。
(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。
(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。
业主对房屋外墙面有怎样的权利
一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据《民法》“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。
因此，认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。
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