在购房过程中，延迟交楼是一个让业主们十分头疼的问题。这不仅影响了业主的入住计划，还可能给他们带来诸多不便和经济损失。那么，法律规定延迟交楼开发商要赔偿什么呢？这正是我们今天要深入探讨的话题，相信您读完这篇文章，会对相关法律规定有更清晰的认识。
一、法律规定延迟交楼要赔偿什么
根据我国相关法律规定，开发商延迟交楼需要承担违约责任，主要的赔偿方式包括以下几种：
1. 支付违约金。这是最为常见的赔偿方式。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，按照约定的比例或金额进行支付。
2. 赔偿损失。如果业主因为延迟交楼而产生了实际的经济损失，比如在外租房的费用、因延迟入住导致的工作不便等，开发商需要对此进行赔偿。
3. 退还已支付的款项及利息。在一些极端情况下，如果延迟交楼导致合同目的无法实现，业主有权要求开发商退还已支付的购房款及相应的利息。
需要注意的是，具体的赔偿方式和数额，需要根据合同约定和实际情况来确定。如果合同约定不明确，或者双方对赔偿事宜存在争议，可以通过法律途径来解决。
二、延迟交楼赔偿的计算方式
在确定延迟交楼的赔偿时，计算方式是一个关键问题。一般来说，有以下几种常见的计算方式：
1. 按照合同约定的违约金比例计算。例如，合同约定延迟交楼每日按照购房款的万分之几支付违约金，那么就根据延迟的天数乘以这个比例来计算违约金的数额。
2. 以实际损失为依据计算。业主需要提供相关的证据来证明自己的实际损失，如租房合同、租金支付凭证、因工作不便导致的收入减少证明等。
3. 综合考虑合同约定和实际损失。在一些情况下，法院会根据公平原则，综合考虑合同约定的违约金和业主的实际损失，来确定最终的赔偿数额。
不同地区的法院在处理延迟交楼赔偿计算方式时可能会有所差异，因此在具体案件中，需要结合当地的司法实践和相关法律法规来进行判断。
三、如何主张延迟交楼的赔偿
当业主遭遇延迟交楼需要主张赔偿时，以下是一些重要的步骤和注意事项：
1. 保存相关证据。包括购房合同、开发商的通知、与开发商的沟通记录、自己因延迟交楼产生的损失凭证等。
2. 向开发商发出书面通知。明确指出延迟交楼的事实，并要求按照合同约定进行赔偿。
3. 如果开发商拒绝赔偿或者双方无法达成一致，可以向当地的消费者协会投诉，或者直接向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要委托专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总之，业主在面对延迟交楼的情况时，要勇敢地拿起法律武器，维护自己的合法权益。
通过以上内容，我们对法律规定延迟交楼的赔偿问题进行了较为全面的探讨。但需要注意的是，法律实践中的情况复杂多变，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
