离婚是一件复杂且令人揪心的事情，尤其是涉及到房产这样的重大财产分割。当面临离婚要分 3 套房的情况时，很多人都会感到迷茫和困惑。但别担心，接下来就让我们深入探讨这个问题，为您理清思路。
一、离婚要分 3 套房
首先，需要明确这 3 套房的产权归属情况。如果这 3 套房是夫妻双方婚后共同购买的，那么在离婚时原则上应当平均分割。但如果其中部分房产是一方在婚前购买或者通过继承、赠与等方式获得的，并且在产权登记上明确为个人所有，那么这部分房产可能就不参与分割。
其次，考虑夫妻双方对于房产的贡献程度。比如在购房过程中，一方出资较多或者在还房贷方面承担了主要责任，那么在分割时可能会适当倾斜。
再者，还要考虑夫妻双方的实际居住需求。如果有未成年子女需要抚养，为了保障子女的稳定生活环境，可能会将其中一套房分给抚养子女的一方。
另外，双方的协商也是非常重要的环节。如果能够通过协商达成一致意见，并且符合法律规定，那么按照协商结果进行分割是最为理想的。
二、离婚房产分割的法律规定
在我国，离婚房产分割主要依据《民法典》中的相关规定。其中，对于夫妻共同财产的认定和分割有着明确的条款。比如，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产。而对于房产，如果是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，但如果有特殊约定或者证据证明属于一方个人财产的除外。
同时，法律也会考虑一些特殊情况，如一方存在过错导致离婚，可能在财产分割时会少分或者不分。另外，如果房产存在未还清的贷款，那么在分割时也需要对债务进行合理的分配。
此外，不同地区的法院在处理离婚房产分割案件时，可能会根据当地的实际情况和司法实践做出一定的调整和判断。
三、如何保障自身权益在离婚房产分割中
第一，要收集和保存好相关的证据。包括购房合同、房产证、付款凭证、还贷记录等，这些都能够证明房产的归属和双方的出资情况。
第二，及时咨询专业律师。律师能够根据您的具体情况，提供针对性的法律建议和策略，帮助您最大程度地保障自身权益。
第三，保持冷静和理性。在离婚过程中，情绪往往会影响判断和决策，要尽可能地以平和的心态对待房产分割问题，避免因冲动而做出不利于自己的选择。
总之，离婚房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。希望以上的内容能够为您提供一些帮助和启示。但请记住，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
