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司法拍卖的房产欠税不能过户咋办(未成年人可以参加法院拍卖房产吗)

沈展律师
沈展 律师

河南至展律师事务所

擅长:刑事案件, 行政纠纷, 公司事务,

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未成年人能否是拍卖房产权人

买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人,竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。未成年人作为公民当然可以是买受人。不过未成年人的民事活动要由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。《拍卖法》第三十二条竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。第三十八条买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;

但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定

民法典规定,在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同,当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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