离婚后，房屋分割成为一个常见且棘手的问题。如果男方拒绝出售夫妻共同拥有的房屋，那么女方该如何维护自己的权益呢？本文将详细解答离婚后男方不卖房的应对措施。
一、离婚后男方不卖房怎么办
1. 协商沟通：尝试与男方协商解决问题。明确表达自己的诉求，并提出合理的分房方案。如果协商无效，可以寻求第三方的帮助，如调解员或律师。
2. 提起诉讼：如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据《民法典》相关规定，对房屋进行分割。一般情况下，法院会优先考虑夫妻感情、经济状况、子女情况等因素，作出公正公平的处理。
3. 申请强制执行：如果男方仍不配合法院的判决，女方可以申请强制执行。法院有权查封、拍卖房屋，将所得款项分配给女方。
二、房子有贷款怎么办
如果夫妻共同购买的房屋还有未偿还的贷款，那么在办理离婚后，房屋分割也需一并解决贷款问题。
1. 共同偿还贷款：如果双方均有还款能力，可以继续共同偿还贷款。
2. 一人偿还贷款：如果一方有足够的经济能力，可以承担全部贷款。另一方可放弃房屋所有权。
3. 协商改变贷款人：如果双方都不愿意偿还贷款，可以协商变更贷款人。例如，将房屋出售后，由买方接替贷款。
三、房屋已过户给男方怎么办
如果男方在离婚前私自将房屋过户到自己的名下，女方可以采取以下措施：
1. 搜集证据：收集能够证明房屋实际属于夫妻共同财产的证据，如购房合同、银行流水、装修发票等。
2. 提交异议：在房屋过户后30日内，向不动产登记部门提交异议申请。说明房屋属于夫妻共同财产，未经自己同意过户。
3. 提起撤销之诉：如果异议不成功，可以向法院提起撤销之诉。请求法院撤销房屋赠与或买卖合同，恢复房屋的夫妻共同共有。
离婚后男方不卖房，女方可协商、诉讼、强制执行等方式维护自己的合法权益。对于有贷款的房屋，需根据经济情况协商还款方式或变更贷款人。如果男方私自将房屋过户，女方可提交异议或提起撤销之诉。
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