当一段婚姻走到尽头,离婚后双方如何处理房产?如果在婚姻存续期间翻建了一套新房,那么离婚后房产证该怎么办呢?
一、离婚翻建新房怎么办房产证?
离婚后翻建新房的房产证归属一般会根据以下情况来认定:
1. 婚前一方出资:如果婚前一方出资购买了房屋,并且在婚姻期间翻建了新房,那么翻建后新房的房产证依然归出资方所有。
2. 婚后共同出资:如果婚后双方共同出资购买了房屋,并且在婚姻期间翻建了新房,那么翻建后新房的房产证应属于夫妻共同财产,离婚时原则上应平分。
3. 一方出资,另一方出资翻建:如果婚前一方出资购买了房屋,但婚后另一方出资翻建了新房,那么翻建部分的增值属于另一方的个人财产,离婚时可以分割。
4. 双方协议:如果双方对翻建后新房的房产证归属另有约定,则应根据协议约定处理。
二、离婚时如何分割翻建新房?
如果翻建后新房属于夫妻共同财产,那么离婚时可以采取以下方法进行分割:
1. 协商分割:双方协商一致,将翻建后新房分割给其中一方或双方共同所有。
2. 司法分割:如果双方无法协商一致,可以向法院提出分割诉讼,由法院根据双方出资比例、婚姻存续时间等因素,判决翻建后新房的归属。
三、离婚后翻建新房的税费谁承担?
离婚后翻建新房涉及的税费,一般由以下原则承担:
1. 翻建前已缴纳税费:如果翻建前已经缴纳契税、增值税等税费,那么离婚后翻建部分无需再缴纳。
2. 翻建后产生税费:如果翻建后新房面积增加或价值提升,产生了新的契税、增值税等税费,那么这些税费应由翻建方承担。
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