我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房过户费怎么计算,房产过户注意事项有哪些相关的法律方面知识。
本篇文章目录一览：
二手房过户费怎么计算
1、契税:
缴纳人:
买方;
房屋面积90平米以下(首套房):
缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房):
缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):
缴纳房款的3%;
2、营业税:
缴纳人:
卖方;
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:
缴纳房款的5.6%;
房产证年限两年以上:
不用缴纳营业税;
3、营业附加税:
营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:
卖方;
房产证年限不满两年:
缴纳房款的0.56%;
房产证年限两年以上:
无需缴纳;
4、个人所得税:
缴纳人:
卖方;
房产证年限大于5年且为唯一住房:
免交个人所得税;
房产证年限不满5年或不是唯一住房:
缴纳房款的1%;
5、印花税:
缴纳人:
买卖双方;
不论房产证年限与房屋面积:
双方各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:
测绘费缴纳人:
买方;
缴纳费用:
1.36元/平方米;
权属登记费及取证费:
一般情况是在200元内。
卖房怎么收房款
1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。
为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。
为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。
6、卖方收取房款的方式:
买方可以付现金给卖方;
也可以由买方通过银行转账给卖方;
卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
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