无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与办二手房产证需要哪些材料,二手房房产证办理流程相关的法律知识，希望能对您有帮助。
本篇文章目录一览：
办二手房产证需要哪些材料
1、盖章的过户确权审批表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明;
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
二手房卖方需要承担哪些费用
1、交易手续费:
交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;
2、合同印花税:
按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3、房地产经纪费(中介费):
按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4、转产费:
如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5、出售二手房还需要交个人所得税:
如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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