很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与北京市二手房交易税费是多少,买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
本篇文章目录一览：
北京市二手房交易税费是多少
1、个人所得税个人所得税税率:
交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:
如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:
纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税营业税税率:
交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注:
购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注:
若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;
另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法:
土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。
缴纳条件:
转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
赣州二手房公积金首付比例
1、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意:
公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
2、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
例如:
一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意:
商业贷款既认房又认贷:
既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。
即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:
曾经有过一套住宅房产，已经出售;
或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
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