很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房过户的相关费用有哪些,房产证过户可以写几个名字:相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
本篇文章目录一览：
二手房过户的相关费用有哪些:
二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税，个人所得税以及印花税、土地增值费。
1、契税:
缴纳人:
买方;
房屋面积90平米以下(首套房):
缴纳房款的1%;
房屋面积在90-140平之间(首套房):
缴纳房款的1.5%;
房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):
缴纳房款的3%。
2、营业税:
缴纳人:
卖方;
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:
缴纳房款的5.6%;
房产证年限两年以上:
不用缴纳营业税。
3、营业附加税:
营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:
卖方;
房产证年限不满两年:
缴纳房款的0.56%;
房产证年限两年以上:
无需缴纳。
4、个人所得税:
缴纳人:
卖方;
房产证年限大于5年且为唯一住房:
免交个人所得税;
房产证年限不满5年或不是唯一住房:
缴纳房款的1%。
5、印花税:
缴纳人:
买卖双方;
不论房产证年限与房屋面积:
双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费:
测绘费缴纳人:
买方;
缴纳费用:
1.36元/平方米;
权属登记费及取证费:
一般情况是在200元内。
二手房买卖面积有误差该如何处理
二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。
首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:
“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
”，则应按照约定方式解决。
其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。
这是因为:
1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。
当然，合同有例外约定除外。
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