在商铺租赁中,商铺质量问题是常见的纠纷之一。如果商铺质量不达标,承租人可以根据《合同法》等相关法律规定要求出租人承担赔偿责任。
一、商铺质量不达标怎么办赔偿
1.协商解决:承租人发现商铺质量不达标时,应及时向出租人提出,双方协商解决。如出租人承认质量不达标,双方可协商采取维修、退还租金或解除合同等方式解决。
2.申请仲裁或提起诉讼:如果协商不成,承租人可以向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。仲裁或法院会根据《合同法》等相关法律规定,对商铺质量是否达标、出租人是否承担赔偿责任等问题进行审理。
二、商铺质量不达标赔偿标准
赔偿标准根据商铺质量不达标的严重程度而定:
1.轻微不达标:出租人应承担修理费用,并视情况返还部分租金。
2.一般不达标:出租人应承担修理费用,并根据商铺不能使用的期间全额返还租金。
3.严重不达标:出租人应承担修理费用,并全额返还租金,承租人还有权解除合同。
三、商铺质量不达标出租人免责情形
在以下情况下,出租人不承担赔偿责任:
1. 商铺质量不达标是由于承租人自己的原因造成的。
2. 商铺质量不达标已经事先告知承租人,承租人仍同意租赁。
3. 商铺质量不达标是不可抗力或其他不可归咎于出租人的原因造成的。
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