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买二手房土地使用证年限怎么算,二手房土地使用年限怎么算

沈展律师
沈展 律师

河南至展律师事务所

擅长:刑事案件, 行政纠纷, 公司事务,

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买二手房的房土地使用年限从何时计算,住宅建设用地使用权到期后怎么办?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

本篇文章目录一览:

买二手房的房土地使用年限从何时计算

目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、商业、旅游、娱乐用地40年;

3、仓储用地50年;

4、综合或者其他用地50年。

5、工业用地50年;

6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

同时需要注意以下几个方面:

1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始,千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;

2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

3、建议购房者到发证机关网站查询,看五证是否为真,尤其是二手房。

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具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议,关于二手房的价格都是可以进行协商的,个人买房后拿到的证件分别有购房合同,首付款收据,《个人房屋贷款申请表》,《房屋他项权利证》等证件。

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