在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租房违约合同有权扣留物品吗,房租合同的违约情形的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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租房违约合同有权扣留物品吗
根据相关法律规定，租客拒不支付租金的，房东可以解除租房合同，未缴纳的租金依然为有效债务;
如果房屋到期或解除合同后，租客不及时腾房的，需要支付超期的使用费。
那么出现以上两种情况时，房东能否扣留租客的物品冲抵所欠债务
如果租赁双方在租房合同中明确约定承诺租客拒不支付租金或不及时腾房，房东有权自由处分租赁房屋内租客物品冲抵拖欠费用时，房东可以扣留租客的物品。
如果双方没有这样的约定，那么房东无权扣留租客的物品，《民法典》中有关留置权的规定此处不能适用。
在房屋租赁中，房东并没有合法占有租客的物品，且租客的物品与租金及费用的产生无关，因此，在合同没有约定的情况下，房东不得擅自扣留租客的物品冲抵所欠的租金。
租房合同上没写违约金如何处理
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据《民法典》的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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