很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房合同在什么情况下不成立,租房合同不成立是否需要付违约金?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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租房合同在什么情况下不成立
合同不具备成立的要件，即不成立。
合同的不成立，有以下几种情形:
1、一人自行订立合同;
2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;
3、合同的客体不确定;
4、要物合同未履行物的给付;
5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;
6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
(1)租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实;
内容不违背法律和社会公共利益。
(2)租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;
如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。
房屋租赁合同不成立条件是什么
合同不具备成立的要件，即不成立。
合同的不成立，有以下几种情形:
1、一人自行订立合同;
2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;
3、合同的客体不确定;
4、要物合同未履行物的给付;
5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;
6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
(1)租赁合同成立的实质要件租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实;
内容不违背法律和社会公共利益。
(2)租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。
违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。
合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。
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