我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与和房东签合同房东违约如何处理,租房合同中房东或者租户违约的处理相关的法律方面知识。
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和房东签合同房东违约如何处理
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理:
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。
违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。
在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。
因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高可以诉讼要求降低违约金数额。
租房合同是不是网签就是备案了
并不是说网签租房合同就是进行备案了，网签和备案是两回事。
1.购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。
网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。
已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
2.购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。
经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
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