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北京限价商品房买卖可以吗
可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
北京市规定,限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。
满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。
北京市有限价房预售合同,建议跟开发协商,签订限价房预售合同,该合同在市工商行政管理局网站上有模版。
限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。
是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
住房公积金贷款买房需要什么材料
1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章(各1式2份)。
借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件(3份)。
婚姻关况证明(已婚提供结婚证;
离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;
未婚提供户口所在民政部门未婚证明)(2份)。
2、个人征信报告(借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具)(2份)已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同(2份)。
首期付款凭证复印件(2份)。
3、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。
以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证,房产证所有人或共有人身份证复印件(2份)。
以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件(2份)。
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