当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买家借名买房不买了可以退吗,买房需要准备哪些材料?进行了解答，希望能解答您的问题。
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买家借名买房不买了可以退吗
借名买房是不可能实现的，签了购房合同后没有正当理由退房的，需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商退房协议书怎么写
出卖人:
(房屋出卖人姓名)买受人:
(房屋买受人姓名)
1、根据预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议:
因(退房原因)原因要求退房，该房屋座落于(房屋坐落的详细地点)，建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米，普通商品房预售许可证为(__________)市房预准字第(__________)号;
2、于__________年__________月__________日签订的普通商品房买卖合同(合同编号_________)，并于__________年__________月__________日经过市房屋产权监理登记备案，备案号__________。
现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。
3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议)。
4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。
5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
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