物业公司主要是通过协商来调解与业主之间的纠纷。如果协商不了的，可以向当地的房屋主管部门申请调解或者仲裁。物业合同是双方自愿签订的，如果违约了就要按照合同中的进行处理。
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物业如何处理业主间纠纷？
物业纠纷处理方式：
（一）物业公司与业主先进行协商;
（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解;
（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
物业费纠纷当庭未宣判要等多久
法院对物业费纠纷开完庭后什么时候下判决是没规定的，但对于案件什么时候宣判则有时间的限制，所以要根据实际情况而定。也就是说，法院开庭之后知道结果的具体时间尚无定论。但是，我国《民事诉讼法》《刑事诉讼法》和《行政诉讼法》中对案件的审理期限都作出了非常详细和具体的规定。
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