在商铺租赁市场中，经常会遇到商铺到期后，房东却不退还剩余物业费的情况。这不仅让租户感到困惑，还可能造成经济损失。那么，商铺到期物业费不退怎么办呢？
一、商铺到期物业费不退怎么办
当商铺租赁到期后，如果房东拒绝退还剩余物业费，租户可以通过以下途径维护自己的合法权益：
1. 协商沟通：尝试与房东进行协商沟通，阐明自己的合理诉求，并提供相关证据证明已缴纳的物业费。
2. 向物业公司投诉：如果与房东协商无效，可以向负责管理商铺的物业公司投诉，请其介入协调处理。
3. 提起诉讼：如果协商和投诉都无法解决问题，租户可以向法院提起诉讼，要求房东返还剩余物业费并支付相应利息。
二、商铺到期物业费不退如何计算剩余物业费？
剩余物业费的计算方式如下：
确定合同约定物业费缴纳期间。
计算租赁合同到期至实际退还物业费之间的天数。
按合同约定的物业费单价计算应退还的物业费金额。
例如，合同约定每月物业费为 1,000 元，实际退还物业费的日期比合同到期日晚 15 天，则剩余物业费为：1,000 元 / 30 天 × 15 天 = 500 元。
三、商铺到期物业费不退如何协商退还？
在与房东协商退还剩余物业费时，租户可以采取以下策略：
提供证据：出示缴纳物业费的凭证或转账记录，证明自己已履行了缴费义务。
表明合理诉求：明确剩余物业费的数额，并说明自己要求退还的理由。
提出折中方案：如果房东不同意全额退还，可以提出折中方案，如退还一部分物业费或抵扣其他费用。
做好心理准备：协商过程中可能会遇到房东的拒绝或拖延，需要做好心理准备并坚持自己的正当权益。
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