物业公司是业主委员会或业主大会聘请，负责房屋建筑及其配套设施的清洁、绿化、秩序管理等工作，而业主有按期缴纳物业费的义务。有时候业主会遇到小区物业不退物业费的情况，那么在这种情况下，业主应该怎么办呢？
一、协商沟通
业主可以尝试与物业公司协商沟通，了解物业公司不退物业费的原因，并提出自己的诉求。如果协商沟通无效，业主可以采取以下措施：
二、向法院提起诉讼
业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司返还物业费。在提起诉讼之前，业主需要收集相关证据，证明物业公司未提供对应服务的，或者业主已经终止了物业服务合同。
三、申请仲裁
业主还可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种解决纠纷的非诉讼程序，具有程序简单、保密性高、效率高等优点。
需要注意的是，在申请仲裁之前，业主需要与物业公司达成仲裁协议。如果物业公司拒绝仲裁，业主可以向人民法院提起仲裁申请。
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