房屋中介在进行房屋交易时,会向委托人收取一定的委托费。如果房屋交易未达成或发生其他纠纷,中介是否应该退还委托费就成了一个问题。本文将详细介绍中介不退委托费的起诉流程和相关知识。
一、中介不退委托费怎么起诉
1. 收集证据:向中介索要委托合同、收款凭证等相关证据。
2. 协商解决:与中介协商,要求退还委托费。如果协商不成,可以向相关部门投诉。
3. 提起诉讼:向法院提起诉讼,要求中介返还委托费。诉讼时需要提交委托合同、收款凭证等证据材料。
4. 庭审:在庭审中,原告需要陈述事实并提交证据,被告(中介)需要进行答辩和举证。
5. 判决:法院根据双方的陈述和证据,做出判决,确定中介是否需要返还委托费。
二、中介不退委托费,可以主张哪些费用?
除了委托费外,还可以主张以下费用:
1. 律师费:因追回委托费而产生的律师费用。
2. 违约金:如果中介违反合同约定,委托人可以要求支付违约金。
3. 利息:从委托费被扣除之日起至返还之日的利息。
三、中介不退委托费,如何举证?
举证责任主要在委托人一方,需要证明以下事实:
1. 中介收取了委托费。
2. 房屋交易未达成或发生其他纠纷。
3. 中介未尽到合同义务或存在违约行为。
可以提交的证据包括:
委托合同
收款凭证
协商记录
通话录音
相关部门的投诉材料
以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。