第一、二手房买卖合同的效力风险。第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。第三、房屋质量难以保证的风险;第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。
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无证二手房交易有哪些风险
第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋,可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定,根据这条规定,出卖人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让,虽然目前司法实践已经基本形成共识,该条规定并不属于民法典第一百四十四条中的效力性强制性规定,但是并不意味着在现实中,此类合同被认定无效的风险已不存在。
第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付,并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
第三、房屋质量难以保证的风险;
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险;无产权证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能选择违约,将房屋出售给他人。
二手房网签后可以撤销吗
二手房网签后是否能撤销,要看买卖双方协商结果,如果买卖双方协商后可以撤销,那可以携带相关资料进行二手房网签撤销;如果买卖双方有一方不同意撤销,那这时候想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。但也有特殊情况,只需满足以下条件的一种,二手房网签可以无条件撤销。
1、信息录入错误
如果是因工作人员失误,将信息录入错误,需更正合同信息的,在撤签或变更合同时,需提交错误内容及更改说明。
2、买卖人变更
变更合同买受人信息,要提交户口本、身份证。
3、违约纠纷
开发商和买方因违约而发生纠纷,经法院裁定或判决需要解除合同,需提交裁定或判决的有效证明。
4、面积误差大
房子交房后,如果实测建筑面积和合同约定误差超过±3%,在合同中已约定解除的,可以提交测绘机构房屋测绘报告后变更合同。
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