开发商停工的买家不能退房，停工并不是退房的法定理由，除非在约定的交房时间到期后，开发商没有交房，经催告之后，在三个月的合理期限内仍然没有交房，买家可以退房，此外，房屋面积误差超过3%的或者房屋主体质量有问题的，都能要求退房。
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开发商停工了可以退房吗?
开发商停工不代表买家可以退房，买方可以退房的情形是：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
开发商违约起诉书范本的内容有什么
原告：某某，男，某年某月某日出生，现住某地。
被告：某房地产开发有限公司
法定代表人：某某
住所地：某地
第一，诉讼请求
1、判令被告继续履行合同约定的交房义务。
2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金(暂计至某年某月某日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止)。
3、本案诉讼费用由被告承担。
第二，事实和理由
原告于某年某月某日与被告某地房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于某地的某某大厦楼盘1号房，购房金额为10000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于某年某月某日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。
截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。
原告现诉至贵院，请求根据《民法典》“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之二的比例，支付违约金1000元。
此致
某人民法院
具状人：某某
某年某月某日
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