网签备案没有房产证是不能买的，房产需要办理房产证之后才能买卖，房屋是属于不动产，需要依法登记也就是办理房产证之后才能确定房产的所有权，所以需要拿到房产证之后才能进行买卖。
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网签备案没有房产证可以买吗?
从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是自己的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而作为卖方，风险相对小很多。
根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。
为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，应做好以下几件事：
首先，应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。
其次，如果是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。
第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。
其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，麻烦可就大了。
一般房产证上怎么加老婆名字?
带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
在房产证上加上妻子的名字需要以下手续：
需要由夫妻双方申请，提交以下材料：
1、房产交易产权登记申请表;
2、结婚证明复印件(校验原件);
3、夫妻双方身份证复印件(校验原件);
4、原房屋所有权证原件(收回);
5、申请报告;
6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
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