在我国法律制度中不存在借名买房，买房时提供的这些证件材料都必须是真实合法的，办理抵押贷款时需要准备的材料有房产证，户口本，婚姻状况证明，工资收入证明，流水证明，个人征信报告以及银行要求提供的其他材料。
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借名买房后抵押贷款需要准备哪些材料?
买房不能借名，买房是实名制的，房屋抵押贷款需要准备以下材料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、个人征信报告。
开发商退房协议书怎么写?
出卖人：(房屋出卖人姓名)
买受人：(房屋买受人姓名)
1、根据预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因(退房原因)原因要求退房，该房屋座落于(房屋坐落的详细地点)，建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米，普通商品房预售许可证为(__________)市房预准字第(__________)号;
2、于__________年__________月__________日签订的普通商品房买卖合同(合同编号_________)，并于__________年__________月__________日经过市房屋产权监理登记备案，备案号__________。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。
3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款__________元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议)。
4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。
5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
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