在房地产交易过程中，抵押是一种常见的手段，用于提供贷款担保。并非所有情况下都可以设立抵押。本文将介绍一些房地产不得设立抵押的情形。
1. 房地产所有权存在争议
如果房地产的所有权存在争议，即无法明确确定房屋的合法所有人，那么在这种情况下是不得设立抵押的。因为抵押权的设立需要基于合法的所有权，否则可能导致债权人无法有效行使抵押权。
2. 房地产已被查封
当房地产被法院查封时，即表示该房地产存在法律纠纷或执行事项，这种情况下是不允许设立抵押的。因为查封意味着房地产的所有权或使用权已被限制，此时设立抵押将可能导致债权人无法获得其应有的权益。
3. 房地产存在法律限制
某些法律规定了特定情况下不允许设立抵押的房地产。例如，某些国家或地区的法律可能规定了特定用途的房地产不得设立抵押，或者需要满足特定条件方可设立抵押。在这种情况下，房地产所有人需要遵守相关法律规定，否则可能导致抵押权无效。
4. 房地产已被其他债权人抵押
如果房地产已经被其他债权人设立了抵押权，那么在这种情况下，其他债权人之外的债权人是不得再对该房地产设立抵押的。因为抵押权的设立通常需要按照先后顺序进行，先设立抵押的债权人享有优先受偿权。
5. 房地产已被政府征收
当房地产被政府征收时，即表示该房地产将被用于公益项目或公共利益，这种情况下是不允许设立抵押的。因为征收后的房地产已不再属于私人所有，债权人无法对其设立抵押权。
在某些情况下，房地产是不允许设立抵押的。这些情况包括房地产所有权存在争议、房地产已被查封、房地产存在法律限制、房地产已被其他债权人抵押以及房地产已被政府征收。在进行房地产交易时，债权人应当仔细了解相关法律规定，确保抵押权的设立合法有效。
