有一房多卖的行为出现，已经办理房产证的，可以优先履行义务获得该房屋的产权，还没有办理房产证的，按照合法占有房屋的先后顺序履行义务，一房多卖是违法的，要开发商承担赔偿责任。
本篇文章目录一览：
取得预售证后一房多卖怎么处理?
(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;
(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;
(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
一般预售证的有效期是2年时间。预售证到期可根据情况更换成现房销售许可证。预售证只是说明该楼盘的销售合法性，并不规定开发商在多长时间内必须卖掉所有房子。
一房多卖的处理如下：已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。
法律规定一房多卖可以交房吗?
法律规定一房多卖不可以交房，主要就是因为存在违约这样的一种情况，没有办法交房。售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。
卖方一房多卖时谁可以得到房产
在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。
那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。
发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：
1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。
2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。
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卖方一房多卖时谁可以得到房产
在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房两卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。
那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套，只能卖给一人。
发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：
1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。
2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。
