集体房产证的使用年限是为七十年，如果是属于商业住房一般所存在的年限为五十年，对于商业房所存在的年限为四十年，一般只要使用的年限到期了之后就需要续期并支付相应的续期费用。
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集体房产证的使用年限是多久？
集体房产证的使用年限分为以下几种情况：
1、纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
2、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是没有期限的;土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
贷款买房婚前财产证明怎么做
(一)、双方当事人需准备下列材料
(1)与约定内容有关的财产所有权证明
如房产证，未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
(2)双方已经草拟好的协议书
协议书的内容一般包括：
1、当事人的姓名，性别，职业，住址等个人基本情况;
2、财产的名称，数量，价值，状况，归属;
3、上述婚前财产的使用，维修，处分的原则等。
一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
(3)个人的身份证明
如身份证，户口簿，已婚的还要带上结婚证。
(二)、双方当事人填写公证申请表格
双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。夫妻财产公证虽然是婚前财产，但是也必须夫妻双方亲自去办理，不能委托他人去办，委托他人办理婚前财产公证的，公证处不予办理。
(三)、公证员审核
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约有没有受到对方的欺骗或误导。在询问完，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，夫妻双方需要在笔录上签字确认。
当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。
(四)、双方当事人签名
双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
以上程序完毕之后，当事人就可在规定的时间凭收费单据领取公证书了。
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