房屋买卖合同不成立，不需要双倍返还定金，只需要返还购买方交纳的定金就可以，房屋买卖合同无效或者不成立时，由于签订合同所取得的财产，是需要进行返还的，若不能返还，需要折价赔偿。
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房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金?
不需要双倍返还定金，因为房屋买卖合同不成立，合同的定金条款也不发生法律效力，合同的订立是当事人意思表示一致的行为，当事人应当在公平、自愿的基础上订立合同。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款属于合同的一部分，也没有法律约束力。合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二手房买卖合同应具备的主要内容有哪些?
二手房合同包括以下内容就是有效的：
1、买卖双方的姓名或者名称、住所等信息;
2、房屋的位置、设施等基本情况;
3、房屋的价款;付款的方式、时间、地点;
4、违约责任等内容的。
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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