根据《中华人民共和国合同法》规定，合同自成立时生效。买卖合同是双方意思表示一致，共同确定买卖标的、数量、质量、价款和交付等条款的协议。在房屋买卖合同中，房主作为卖方，需要向买方提供完整的房产证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等。买方需要对这些证件进行认真核查，确保房屋的合法性和真实性。
在房屋买卖过程中，房主可以自行处理房屋的所有权，但是需要注意以下几点：
1.房屋是否已经抵押或者被查封。如果房屋存在抵押或者被查封的情况，需要在签订买卖合同之前进行解除。
2.是否存在其他共有人。如果房屋存在共有人，需要所有共有人一起签署买卖合同。
3.是否有未处理的纠纷。如果房屋存在未处理的纠纷，需要在签订买卖合同之前进行解决。
总之，房主在房屋买卖过程中需要保证房屋的合法性和真实性，同时需要遵守相关法律法规，确保买卖合同的有效性。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》合同自成立时生效。
