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赠与后房屋买卖如何交税

沈展律师
沈展 律师

河南至展律师事务所

擅长:刑事案件, 行政纠纷, 公司事务,

赠与后房屋买卖如何交税?首先,需要明确的是,赠与是指出资人将其合法拥有的财产无偿转让给受赠人,赠与的财产包括房屋。根据《中华人民共和国物权法》规定,赠与应当依照法律、行政法规的规定,以书面形式作出。

在赠与房屋后进行买卖交易时,需要缴纳的税费主要包括房屋转让税和个人所得税。

房屋转让税是指在房屋转让过程中,按照房屋转让价格的一定比例缴纳给国家的税费。根据《中华人民共和国房产税法》规定,房屋转让税的税率为1%至3%,具体税率根据房屋转让价格的不同而有所不同。需要注意的是,对于自住房屋,如果满足一定条件,可以免征房屋转让税。

个人所得税是指在房屋转让中,卖方所得到的收益需要缴纳给国家的税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,个人所得税的税率为20%。需要注意的是,对于个人所得税,卖方需要在房屋交易款项中扣除后再进行缴纳。

总之,在赠与后房屋买卖交易中,需要缴纳的税费包括房屋转让税和个人所得税。具体的税率和计算方法需要根据国家相关法律法规的规定进行计算。

法律依据:

1.《中华人民共和国物权法》

第一百四十三条 赠与应当依照法律、行政法规的规定,以书面形式作出。

2.《中华人民共和国房产税法》

第七条 房产税的纳税人是房产的所有权人。

第十五条 房产转让应当依法缴纳房产转让税。

3.《中华人民共和国个人所得税法》

第一条 为了调节收入分配,完善税收体系,促进经济发展,制定本法。

第二十四条 居民个人出售不动产的所得,按照下列办法计算纳税:

(一)不动产取得时的价值低于或者等于不动产出售时的价值的,以不动产出售时的价值减去不动产取得时的价值作为所得额;

(二)不动产取得时的价值高于不动产出售时的价值的,以不动产出售时的价值减去不动产取得时的价值,并减去不动产取得时已经纳税的金额作为所得额。

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