签订买卖合同后，一直没有得到房子的尾款，需要承担相应的违约责任，可以是支付违约金，也可以是赔偿损失，使用全款买房的，在房屋过户后15天内需要付清全部房款，否则就属于违约行为。下面随着小编一起来了解一番吧。
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卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任?
要求承担违约责任，二手房买卖迟迟拿不到尾款，买家属于严重的违约，可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：
(1)支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿，损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行，继续履行是指由法院或仲裁机构作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
一次支付合同规定了尾款到账的时间，一般逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以起诉。
法律规定患有精神病如何卖房?
法律规定患有精神病可以由法定代理人进行交易。
根据我国相关规定，可以知道如果精神疾病患者无法辨认自己的行为，那么就是无民事行为能力人，相关的民事活动都要由法定代理人代理。而精神病患者不能完全辨认自己行为的是限制民事行为能力人，可以进行与健康程度相适应的民事活动，其他民事活动需由法定代理人代理，或是征得法定代理人统一。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是法定代理人。
委托与受理
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