房产抵押借款合同出现纠纷，诉讼时效是三年，从还款之日开始计算，若是在还款合同中没有明确约定还款期限，诉讼时效可适当延长，适用于20年的最长诉讼时效，在此期间都可以向法院起诉。
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房产抵押借款合同纠纷诉讼时效是多久?
1、要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年;如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。
2、借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。
3、借款合同上没有写明还款日期，出借人可以随时要求借款人还款，借款人也可以随时向出借人还款。
4、借款合同属于债务纠纷，只要出借人有证据证明在诉讼时效期间内主张过权利(即找借款人催要过)，从主张权利之日起诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。
债权转让欠条已过诉讼时效如何处理？
(一)超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成的还款协议。如果当事人双方就原债务达成还款协议，该还款协议属于新的债权、债务关系，该还款协议应受法律保护。
(二)如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。如果债务人在通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
抵押物的价值不足清偿债权额时如何处理
在实践中，抵押物的价值往往并不与其担保的债权额相等，有的超出债权额，有的则不足清偿债权额。超出债权额的部分应当归抵押人所有，不足部分应当由债务人负责清偿。
这是因为作为抵押担保，抵押人可以是债务人本人也可以是第三人，在债务人本人作为抵押人的情况下，债务人又是抵押人，抵押物的价值不足清偿债务的，由债务人继续按一般债务清偿，超过的部分仍归债务人所有;在第三人作为抵押人的情况下，债务人与抵押人是两个人，抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，抵押物价值不足清偿的债务，抵押人不再负责，应当由债务人继续清偿。
当然，抵押物的价值超过所担保的债权额的，应当归抵押人所有。
法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起开始生效）第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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