在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于怎样使房子买卖合同不成立,合同成立的要件是什么?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。下面随着小编一起来了解一番吧。
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怎样使房子买卖合同不成立
不能为了是合同不成立故意进行恶意的操作。
合同中需要有签订该合同的当事人，如果一方没有那就根本不可能有合同的成立。
并且必须经过要约和承诺两个方面，签订双方肯定都对合同中所描述的内容没有异议，必须双方都表示同意，该合同才会成立。
但是不能擅自操作致使合同无效。
我国的房屋合同如何判定合同不成立
1、合同形式要件应为书面形式。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。
对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。
有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。
2、房屋买卖合同的主体合乎要求。
房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为公民个人，卖方须对房屋有完全的财产所有权，并有相应的民事行为能力。
对于两人以上人共有的房地产，房地产出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。
3、买卖双方的意思表示要真实。
民事法律行为必须符合意思表示真实的条件，这也是私有房地产买卖合同成立和有效的法律条件。
在实践中经常出现一些房地产买卖合同，一方采用欺诈、威胁、或乘人之危的手段订立合同，这样的合同违背了意思表示真实的法律原则，如此订立的合同显然是无效的。
对于以上内容希望可以给到大家参考。虽然现在法律行业律师有很多，但是大家在选择律师时，还是要仔细考量，尽量选择口碑、专业性强的律师进行委托，做到真正的省心省事。
